Verhuurder start werken zonder melding , nu parkeer probleem

Stel hier je vragen over handelshuur, overname, verlengen, huurprijs, ...
Plaats reactie
Nelgken83
Gast
Berichten: 1
Lid geworden op: 18 dec 2018, 10:32

Verhuurder start werken zonder melding , nu parkeer probleem

Bericht door Nelgken83 » 18 dec 2018, 10:35

Hoi

Ik heb een winkeltje , en de huisbaas , heeft hals over kop beslist , dit jaar zijn dak nog te vernieuwen ( wegens subsidies die anders wegvallen )
Nu dit is enkele dagen voor het neerplanten van de containers en kraan medegedeeld. Met de feestdagen in verschiet is dit een domper.

Ik ben terug gevallen van 5 parkeerplaatsen naar één en dit komt ons cijfer niet ten goede.

Kan ik een schadevergoeding aanvragen ? Want hij bespaart met het zo te doen mooi aan subsidies en uurlonen van de werkmannen ( omdat deze nu paar meter minder moeten wandelen om alles in container te krijgen. ) En ik zit met de gebakken peren.

Graag advies

Bedankt alvast

Glenn

overtreding.be
Site Admin
Berichten: 2339
Lid geworden op: 30 aug 2018, 23:11

Re: Verhuurder start werken zonder melding , nu parkeer probleem

Bericht door overtreding.be » 18 dec 2018, 12:18

Dag Glenn

Ik ga ervan uit dat je een handelshuurcontract hebt. Die valt niet alleen onder de wet op de handelshuur, maar ook onder het algemene huurrecht. Maar let op, het algemene huurrecht is slechts aanvullend, wat betekent dat jullie er in het contract of achteraf van kunnen afwijken. Is er niets bepaald, dan is het algemene huurrecht gewoon van toepassing.

En daarin staat onder de meer dat de verhuurder geen werken mag uitvoeren zonder de toelating van de huurder. Tenzij het gaat om werken die niet kunnen wachten tot het einde van het contract. Vermoedelijk zal de eigenaar zeggen dat het hier gaat om dringende werken, maar dat moet je dus zeker nakijken!

Dringende werken zal je alleszins moeten tolereren. Je kan je er niet tegen verzetten. Ook niet als je er last van ondervindt. Duren de dringende werken langer dan 40 dagen, dan heb je wel recht op schadevergoeding. Als de woning onbewoonbaar wordt, kan je het contract ook eventueel ontbinden. 

Als de verhuurder zonder toelating niet-dringende werken uitvoert, dan verzekert hij je niet het 'rustig genot ' en komt hij zijn plichten niet na. Ook in dat geval kan je schadevergoeding eisen, al zal je de schade dan ook moeten bewijzen. 

Modeldocument of -verzoekschrift nodig? Zelf een vraag stellen? Neem contact op
Zelf je verkeersboete berekenen? http://m.me/overtreding
Hoeveel loonbeslag mag men leggen? http://www.beslagcalculator.be
Eerherstel aanvragen? http://www.eerherstel.be

Plaats reactie